美少妇的哀羞 最高法：质地保修期满后，施工单元是否还快乐担维修背负

图片美少妇的哀羞

铁面忘我，绳不绕曲

——韩非子

跟着建筑行业的快速发展，围绕建设工程施工公约的利益纷争也越来越多，我国谈论法律对建设工程的保修轨制及施工单元的保修背负作了谈论章程。但在建设工程依然好意思满验收及格，工程质地保修期也已届满，若出现工程质地问题，施工单元是否还要不竭承担维修背负的问题上并未明确章程，实务中也颇有争议。

本期，咱们中式了一则最高法院典型案例，就谈论问题进行了分析议论。下文，咱们将赐与共享，但愿对您有所启发。

案情简介

一、2009年12月8日，昌隆公司与江苏一建鉴定《备案公约》，商定由江苏一建承包昌隆公司开发的金色和园住宅工程，建筑面积为110998平素米。

乱伦qvod

二、2011年11月30日，江苏一建所承建的工程一王人好意思满验收及格。2012年8月底，江苏一建向昌隆公司上报了完好意思的结算评释，昌隆公司已签收。

三、江苏一建以昌隆公司未按约支付工程款为由，向法院建议诉讼，要求其支付工程款及利息并补偿窝工、停工蚀本，昌隆公司向法院建议反诉。

四、反诉中，昌隆公司建议楼梯间保温质地问题，要求江苏一建承担质地背负，法院审理后觉得，该部单干程款1972553.25元暂不处理，待江苏一建整改及格之后两边另行结算。

五、江苏一建不屈一审判决向最高院拿起上诉，最高院觉得楼梯间保温质地问题是江苏一建在施工进程中未按图纸施工所致，因此应由江苏一建承担质地背负，该部分判决并无不当。

六、最高院审理后复旧了部分上诉请求，江苏一建再次苦求再审，经最高院再次审理后，驳回了其再审苦求。

中枢不雅点

工程质地保修期届满后，仅受命了施工单元保修义务，并不虞味着施工单元将不再承担维修背负。若有根据诠释施工单元未按商定现实公约义务导致质地谬误的，施工单元仍可能会因此不竭承担谈论背负。

实务分析

对于工程质地保修背负，我国《建设工程质地督察条例》第四十一条章程：“建设工程在保修范畴和保修期限内发生质地问题的，施工单元应当现实保修义务，并对形成的蚀本承担补偿背负。”《建设工程质地督察条例释义》更为详备的界说为“建设工程在办理好意思满验收手续后，在章程的保修期限内，因勘测、想象、施工、材料等原因形成的质地谬误，应当由施工承包单元崇拜维修、返工或更换，由背负单元崇拜补偿蚀本。”

实务中，对于由于施工单元舛错而在质地保修期内形成的工程质地纠纷，法院时时判令施工单元向建设单元承担相应的保修或补偿背负，并无任何争议，但对于质地保修期届满后发现的工程质地问题，两边极易产生争议，实务中对此也有不同不雅点：一种不雅点觉得，质地保修期满之后，施工单元不再承担质地背负。现行法律明确章程了质地保修期内施工单元快乐担的保修背负及蚀本补偿背负，但对于质地保修期满之后的背负并未作出章程。无期限的要求施工单元承担背负将会赋予施工单元过重的义务；有不雅点觉得，要差别主体结构、地基基础质地问题，照旧其他质地问题，主体结构、地基基础质地问题，在合理使用年限内，施工东说念主要承担维修背负。还有不雅点觉得，质地保修期满受命的仅仅施工东说念主的保修背负，但并不受命其应负的其他法律背负。

笔者较为招供终末一种不雅点，尽督工程已训戒收及格且质地保修期届满，施工单元已无保修义务，但并不虞味着不快乐担其他背负。保修期满，施工单元的保修背负褪色，但质地问题的产生系施工单元未按图施工或未按强制性范例施工，或偷工减料形成的，则属于未按公约商定进行的施工，仍需按照谈论法律章程承担返工、修理，并赔蚀本的背负。此外，经笔者检索后发现，对于质保期满后建设单元能否向施工单元宗旨维修背负的问题，存在各地规则实务不一的情形，暂未形成长入的规则不雅点，仍待进一步厘清。

讼师建议

对于施工单元而言，若在质地保修期届满前产生质地问题，应积极地现实保修义务，确保依然顺利诞生，并与业主单元或建设单元签署维修工程验收及格单，以幸免日后产生无须要的纠纷。对于建设单元而言，若在质地保修期内发现质地问题，应实时向施工单元发送书面维修告知并保留谈论根据材料，在施工单元拒却维修的情况下，也可寄托第三方进行维修并保留谈论材料，拿起作念好诉讼准备。同期，在施工单元维修已矣后，建设单元或业主单元也应实时进行验收，确保维修后的工程达到谈论质地轨范。

类案参考

案例一 最高手民法院在苏中市政工程有限公司、全椒奥莱祥能置业有限公司建设工程施工公约纠纷【(2018)最高法民终1206号】一案中觉得，奥莱祥能公司与苏中市政公司在两边鉴定的工程质地保修书中，明确商定市政说念路保修年限为一年，2014年5月27日，奥莱祥能公司在经过对分部分项进行验收的基础上，在好意思满验收评释上签章证据案涉工程好意思满验收及格，故案涉工程保修期至2015年5月27日止。而上述用度均发生在2015年5月27日之后，奥莱祥能公司未能举证诠释上述用度系因苏中市政公司在保修期内应维修却拒却维修而发生。依据《中华东说念主民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高手民法院对于适用〈中华东说念主民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条章程，当事东说念主未能提供根据或者根据不及以诠释其事实宗旨的，由负有举证诠释背负确当事东说念主承担不利的效果。据此，奥莱祥能公司的此项宗旨不行成立，原审法院不予复旧。

案例二 江苏省高等东说念主民法院在江苏南通二建集团有限公司诉吴江恒森房地产开发有限公司支付工程价款及被告反诉屋面渗漏质地问题建设工程施工公约纠纷【（2012）苏民终字第0238号】一案中觉得，屋面平庸性渗漏属客不雅存在并依然法院证据的事实，好意思满验收及格诠释偏抓他任何书面诠释均不行对该客不雅事实形成有用起义，故南通二建根据验收及格抗辩屋面平庸性渗漏，其原理不行成立。其依据《建设工程质地督察条例》，进而觉得其只快乐担保修背负而不应重作的问题，相似不行成立。因为该条例是督察性范例，而本案屋面渗漏主要系南通二建施工进程中偷工减料而形成，其录用的屋面本人不合安妥同商定，且已对恒森公司形成仅保修无法营救的毁伤，故本案裁判的基本依据为民法通则、公约法等基本法律而非该条例，根据法律位阶干系，该条例在本案中只作参考。本案中屋面渗漏质地问题的补偿背负应按谁形成、谁承担的原则处理，这是合适法律的公说念原则的。

案例三 北京市高等东说念主民法院在北京捷宸阳光科技发展有限公司与中建二局第三建筑工程有限公司【(2020)京民终405号】一案中觉得，对于质地保修期届满之后，施工东说念主还应否对工程质地问题承担背负，表面和实务界存在分歧。一种不雅点觉得，质地保修期满之后，施工东说念主不再承担质地背负，原理是：现行法律明确章程了质地保修期内施工东说念主快乐担的保修背负及蚀本补偿背负（见《建设工程质地督察条例》第四十一条），但对于质地保修期满之后的背负并未作出章程；况且，建筑家具的使用寿命多量在四五十年以上，要是在如斯长的时候内，均要求施工东说念主承担背负，则会使得施工东说念主的背负过重。另一种不雅点则觉得，质地保修期满受命的仅仅施工东说念主的保修背负，但并不受命其应负的其他法律背负。本院剿袭后一种不雅点，主要原理包括：1.《公约法 》第281条章程：“因施工东说念主的原因以致建设工程质地不合适商定的，发包东说念主有权要求施工东说念主在合理期限内无偿修理或者返工、改建。……”《公约法 》第282条章程：“因承包东说念主的原因以致建设工程在合理使用期限内形成东说念主身和财产毁伤的，承包东说念主应当承担毁伤补偿背负。”前述章程设定的施工东说念主质地污点担保背负是一种基本民事背负，非经当事东说念主异常商定或者法律异常章程，并不行轻易适度或者受命。2.国度通过《建设工程质地督察条例》等行政法例、部门规定设置建设工程质地保修轨制的野心是“为了加强对建设工程质地的督察，保证建设工程质地，保护东说念主民人命和财产安全”（见《建设工程质地督察条例》第一条），而不是为了减弱或者适度施工东说念主的法律背负。3.建设工程质地保修背负与施工东说念主质地污点担保背负在条目和本体上存在彰着区别：就前者而言，建设工程惟有在保修期内出现质地问题，施工东说念主原则上都快乐担保修背负，除非其粗略诠释质地问题系因使用不当所致、由第三方或不可抗力形成（见《房屋建筑工程质地保修想法》第十七条）；就后者而言，发包东说念主则必须诠释质地问题出于施工东说念主的原因；因此，两种背负互相孤苦，虽可能竞合，但并不相互摒除。4.按照第一种不雅点，则对《建筑法》第七十四条（建筑施工企业在施工中偷工减料，使用不对格的建筑材料、建筑构配件和开辟，或者有其他不按照工程想象图纸或者施工本领轨范施工的活动，形成建筑工程质地不合适章程的质地轨范的，崇拜返工、修理，并补偿因此形成的蚀本）和第八十条（在建筑物的合理使用寿命内，因建筑工程质地不对格受到毁伤的，有权向背负者要求补偿）的章程难以作出合意会释，除非该两条设置的背负也都牺牲在质地保修期内，但这彰着不合适条规语义和立法野心。

法条荟萃

1.《中华东说念主民共和国民法典》

第八百零一条 因施工东说念主的原因以致建设工程质地不合适商定的，发包东说念主有权请求施工东说念主在合理期限内无偿修理或者返工、改建。

第八百零二条 因承包东说念主的原因以致建设工程在合理使用期限内形成东说念主身毁伤和财产蚀本的，承包东说念主应当承担补偿背负。

2.《中华东说念主民共和国建筑法》

第七十四条 建筑施工企业在施工中偷工减料的，使用不对格的建筑材料、建筑构配件和开辟的，或者有其他不按照工程想象图纸或者施工本领轨范施工的活动的，责令改正，处以罚金；情节严重的，责令歇业整顿，缩短天赋等第或者拔除天赋文凭；形成建筑工程质地不合适章程的质地轨范的，崇拜返工、修理，并补偿因此形成的蚀本；组成违警的，照章根究贬责。

3.《建设工程质地督察条例》

第六十四条 违抗本条例章程，施工单元在施工中偷工减料的，使用不对格的建筑材料、建筑构配件和开辟的，或者有不按照工程想象图纸或者施工本领轨范施工的其他活动的，责令改正，处工程公约价款2%以上4%以下的罚金；形成建设工程质地不合适章程的质地轨范的，崇拜返工、修理，并补偿因此形成的蚀本；情节严重的，责令歇业整顿，缩短天赋等第或者拔除天赋文凭。

出品 | 刚刚 Lawyers

引导 | 段志刚

作家 | 孙圳 朱兵兵

责编 | 张喆 武玉玉美少妇的哀羞

本站仅提供存储事业，总共本体均由用户发布，如发现存害或侵权本体，请点击举报。